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门户之争再起成都东二环现未来户型

2018-08-04 14:36      点击:

  在老一辈成都人的回忆里,最鼎盛时期,小到天府广场的旗杆,大到飞机的起落架、第一艘潜水艇下水伸出来的潜望镜,都出自城东工厂。若说城西是成都人的母亲,那城东一定是成都人的老子。上个世纪50年代,以东二环为核心的大城东,几乎喂大整个成都--长达60余年时间,城东被工厂切割,为成都输出了经济的源源动力。

  这是成都的荣耀之地,所以在新时代来临、粗放型工业退幕之际,成都人依然以城东为骄傲。政府在成都东二环的金贵地段,开出205亩土地,命名东郊记忆用以存放大量工业时代的标志性印记,对外输出城东骄傲。

  同步进行的,还有东调、东进政策的接棒发力,加速城东金融、文创、汽车、医疗等产业的更新,巩固其在成都的至上地位,如今的城东,角角落落都是金融、文创、科技企业,很多还是身价上百亿的独角兽,这也才有了以东大街-攀成钢-建设路-三圣乡为主线的城东高端产业、居住区。

  区域成熟,意味着后来者只能追高,能享受到城东、尤其是东二环价值成果的人,到后面其实也就寥寥无几了。寸土寸金的成都副中心,虽然目前因为城市更新腾出了不少地块,却大多都用以发展文创新产业了,与生活规划无缘。再环顾东二环(建设路-杉板桥板块)的新房,几乎都已经被消化一空了。

  近两年来城东出让的能符合高端人士生活需求的大体量商业兼住宅地块,总共只有一宗,就是现在的龙湖梵城(前铁塔厂地块)。这个位于沙河之畔、东郊记忆对门的项目,最近刚刚亮相,总占地占地186亩,约75万方。公开数据显示,这块地也是近三年来,三环内出让土地最大的一块。

  龙湖梵城这块地很妙,除了轨道交通铺设的跟进、大牌地产商的积极布局之外,以其为中心,向西勾连东大街高能级的金融产业,向东承接东进导入进来的大量航空航天、电子信息、亿航无人机上手评测 VR眼镜+无人机是种怎样体会环亚娱乐官网,新材料、新能源、汽车、生物等企业,以及高管、科学家和工程师等。

  勾连东西,向南辐射,龙湖梵城的出现,会将城东金融、文创、科创等产业力量拧成同一股劲,同时平衡区域内高端人才的工作和生活。 业内对这个项目的评价颇高,一旦梵城这个要塞型项目成型,整个大城东在成都版图上的重要性还要提升。

  从龙湖梵城目前披露的业态来看,也确实是要塞型项目该有的配置,三大核心组团都有各自代号,相互借力,又不互相干扰--龙湖第三代天街、成都的第七座天街代号【滨江天街】,公园式漫生活步行街代号【梵城里】,还有两栋天街上的精制空间,代号【梵城颂】。

  第一类,是区域内基数最为庞大的高端人才。建设路-杉板桥-沙河一带,有全成都最骄傲的两类人--金融、文创等产业的人才和名校学子。据东郊记忆官网数据显示,单单东郊记忆文创产业园区,已经有115余家企业入驻,涵盖数字音乐、新媒体、展览演艺、和金融服务等10余种产业,再算上区域内高端商务楼和创新创业空间,办公、居住人群将超15万人。此外,区域内还有分布着理工大学、韩国正研制无人机从源头下降雾霾指数电子科技大学、高级教师客群。高质量人群对入驻氛围及租金将产生直接的向上影响,同时,这群人以后也都会是【滨江天街】的潜在人群。

  第二类,是道路交通导入的人群。【梵城颂】所处的区位恰好满足了地铁、BRT公交、自驾等多种出行方式,其距在建8号线两个站点均约三四百米,距7号线站;若是自驾既可通过东二环唯一全互通匝道口上下二环高架,又可沿新成华大道-成南高速直达中环、三环直至绕城。

  第三类,周边住宅溢出的居民。现在父母都不愿意和孩子住在同一屋檐下,但又想离得近,保持一碗热汤的距离,同时,这群人在城东住惯了,脱离不了区域1公里范围内的自然资源(如沙河、杉板桥公园、麻石烟云公园等)和3公里范畴的商业繁华(如万象城、伊藤、SM广场、龙湖三千集等)。

  产品好与不好,是有各项不同维度来评估的。像此类商办产品,位置好、资源好、开发商也很用心,这固然很重要,可需要划重点的是,商办户型也是需要分年代来看的,要看是否人性化,并符合我们现在的消费升级--

  【梵城颂】的68㎡和83㎡户型,既兼顾功能区间,也照顾到空间感受,满足一家三口日常使用没有任何问题,同时还把总价控制在合适范围内,日后流通性更强,也利于产品将来的保值,符合新一线未来户型的发展趋势。甚至凤凰网房产专家评述,这样的房子是会省钱的,恰到好处的面积控制,会帮购房者省了本来需要去买更大面积房子的钱。

  实则,中心地段的高端项目其实很难开发,它一定要美,并且有品,因为它承担着城市封面的使命,甚至,它还要助力区域的发展。龙湖去年拿了这块地,算是幸运儿,占了东进的天时、土地价值高涨的地利,和高端客群进入的人和,加上龙湖自己的牌子硬,所以这趟城市投资东风才会如此迅猛。